“认贷不认房”政策首日 杭州房产中介清闲守店论语

9月30日傍晚，央行发文调整住房贷款政策。传说了很久的“认贷不认房”终于落地。不过，国庆长假第一天，杭州二手房市场却是风平浪静。

记者从多家房屋中介得到的信息都是一样的，门店业务量均衡，和平常的国庆节没什么变化。杭州人出门玩去了，改善型需求的客户有来问政策的，着急买房的几乎没有。

昨天（1日），记者在下城区的几个路段一路逛过去，基本上每家房产中介只留守了两个负责人，一个负责租赁业务，一个负责买卖房。链家地产朝晖地区某门店的值班经理说，一天来了三拨客人，以改善型需求的为多。比如晚上刚来了位阿姨，听说政策放宽后想给儿子买套房。

有中介告诉记者，由于国庆前三天杭州各家银行基本只保留一个营业网点，昨天实际进行到买卖交割环节的很少。截至记者发稿时，根据杭州透明售房网数据显示，杭州新房签约76套，预订93套；二手房当日总共签约10套。

业内人士认为，政策的显现效应没那么快，至少要节后才会显现出来。因为属银行信贷政策的调整，各地各家银行可能后续还有细化政策，购房人目前还都是以观望为主。而此番住房贷款政策的调整最明显的改变可能是止跌。会不会刺激楼市放量，还不好判断。

而之前透露要提高佣金的房产中介我爱我家，昨日已经将新的收费方案下发到各门店。该公司河东店的值班店长告诉记者，如果房价在100万以内，中介费收取总价的1.5%，超出100万以上的部分按总价的1%收取，如果要通过银行办按揭另收代理费1000元。这套方案从10月1日起开始正式执行。

之前杭州的房地产中介收费是实行的累进制，也就是说按照房屋成交价格分档累进。50万元及以下的房子中介费为总价的1.25%，50万元至100万元的为总价的0.875%，100万元以上200万元以下的为0.5%，200万元以上的为0.325%。

乍看起来，新的中介服务收费标准提价幅度不算明显。按照杭州二手楼市向来佣金由买房人承担的惯例，具体落实到买房，购房者会增加多大的负担？该公司春江花月店的负责人告诉记者，他们那一带的房子多是高端的，比如春江花月的房价基本在3万不到一点一个平方米，金色家园3万多一个平方米，金色海岸接近4万一个平方米，一套400多万的房子按照调价后服务费要收9万元，本来就只要5万元左右，差距还是不小的。